This advert is no longer active. The property may have been sold or taken off the market.

Overzicht

• 3
• 2
• Grootte van de Woning: 447 sqm
• Perceeloppervlakte: 18451 sqm
• Bouwjaar: 1700

• Karaktervol Maison de Maître met vakwerk en balkenplafond
• 4 onafhankelijke verblijven
• Zwembad
• Goed onderhouden terrein
• in het hart van Gascogne
• Uitzicht op het omliggende platteland
• Rustig - Sereen
• 10 min van winkels en voorzieningen
• Pyrénées, Spanje en Atlantische stranden zijn minder dan 3 uur rijden
• 1u30 min van de luchthaven van Toulouse - 2 uur van de luchthaven van Bordeaux

Details

Onderhandse verkoop - Geen makelaarskosten -

Woorden van de eigenaren.

Gelegen in de Gers, in het hart van de pittoreske regio Gascogne, dit prachtige 18e-eeuwse Maison de Maître , 4 individuele gîtes en zwembad liggen in 2 ha goed onderhouden aangelegde tuinen, omgeven door ongerept glooiend landschap.

Het pand (4 gîtes + een karaktervol huis) ligt in een landelijke omgeving zonder naaste buren. Het ligt op slechts 10 minuten van de zeer actieve stad Vic Fézensac, beroemd om de Latino-dansfestivals en nog veel meer.

Vic Fézensac heeft een uitgebreid aanbod aan supermarkten, banken, dokters, scholen en restaurants.

De regio biedt populaire attracties ..... Jazzfestival in Marciac, D'Artagnan Festival, Countrymuziekfestival, Féria, Tempo Latino, Lokale producten en avondmarkten.

Gemakkelijk bereikbaar vanaf luchthavens (1 uur 30 minuten vanaf de luchthaven van Toulouse; 2 uur vanaf de luchthaven van Bordeaux).

De historische steden Auch & Condom liggen op minder dan 30 minuten afstand. De Pyreneeën, Spanje en de Atlantische stranden zijn allemaal binnen 3 uur rijden.

Deze eigenschap trekt toeristen uit Frankrijk, Groot-Brittannië en van daarbuiten die de omgeving willen verkennen, fietsen, ontspannen; we hebben ook bezoekers die de omgeving willen verkennen voordat ze een woning in onze mooie regio kopen.

Beschrijving woning

De woning wordt benaderd via een lange grind oprit omzoomd door open velden .
Aangekomen bij de accommodatie is er parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen met een poort met 5 spijlen die naar de voorkant van het karakteristieke Maison de Maitre leidt.
Tegenover is de 19e-eeuwse schuur met de 4 onafhankelijke gites.
Het geheel is omgeven door een onberispelijk onderhouden terrein bestaande uit 2 hectare met een indrukwekkend uitzicht op het omliggende platteland.

Het huis en het terrein

Deze goed onderhouden familiebezit, biedt een Maison de Maître van 236 m2, 4 goed uitgeruste gîtes (85m2 - 60m2, 35m2 & 31m2), een zwembad (9m x 4.5m), dubbele garage en werkplaats, aangelegde tuinen, een groentetuin en een natuurlijk bos gebied perfect voor wandelingen en picknicks.
Het 18e-eeuwse Maison de Maître dateert uit 1774 met zichtbare balken door het hele huis, colombage op de 1e verdieping, bestaat uit:

Begane grond

Een prachtige hal van 22 m2 met de originele 18e-eeuwse plavuizen.
De achterdeur komt uit op een privéterras van 63 m2.
Een garderobe
Een zitkamer / eetkamer met drie aspecten -kamer (38m2) met originele stenen gootsteen, grote stenen open haard met houtkachel
Een dubbelzijdige grote keuken / ontbijtruimte (31m2) met inbouwkasten en een pa ul Bocuse dubbele oven fornuis
leidend tot

een zeer lichte grote bibliotheek / kantoor (42m2) met een houtpelletkachel die wordt gebruikt om zowel de bibliotheek als de keuken / eetkamer te verwarmen.

Het is een prachtige ruimte die gemakkelijk kan worden omgebouwd tot een speelkamer, een familiekeuken / dagkamer enz ...

Met dubbele deuren naar

een terras van 11m2 en een geweldig uitzicht op de aangelegde tuinen en het landschap.

De houten trap brengt u naar de 1e verdieping:
Een dubbele overloop (26m2)
1 grote tweepersoonsslaapkamer 17m2 < br /> 1 grote slaapkamer met tweepersoonsbed (19 m2) met ingebouwde kleerkasten
1 ouderslaapkamer (19,75 m2) met inbouwkasten; een en-suite (3,17 m2 - douche-toilet en wastafel) met een velux.
Een royale familiebadkamer (9,30 m2) met een groot ligbad, een douche, een badmeubel en 2 badkamermeubels.

Alle ramen met dubbel glas - Centrale verwarming op gas met radiatoren in elke kamer - Volledig geïsoleerde zolder.
Het dak is volledig vernieuwd in januari 2020 - gegarandeerd voor 10 jaar.

Bijgebouwen in directe nabijheid van de hoofdwoning

- 1 houten dubbele garage 50m2 + werkplaats (met verlichting en stopcontacten) met 2 sets dubbele deuren voor 2 wagens (toegang tot de parking) en een 3e set dubbele deuren die uitkomen op de tuin, voor gemakkelijke toegang tot de sit-on grasmaaier etc…
- 1 buiten aangebouwd gebouw van 30 m2 met de huisboiler, warmwatertank en opslag.
- 12m2 overdekte opslagruimte achter de bibliotheek om alle ligstoelen / parasols / tuinmeubelen en barbecues van alle 4 gîtes op te bergen.
- 2 houten schuren

Buitenruimte
• Afgesloten zout ZWEMBAD 9m x 4,5 m - omgeven door bloembedden
met een aangewezen gebied voor maximaal 9 ligstoelen rond het zwembad
Ingebouwde trap naar het zwembad
A beveiligde poort om het zwembad te openen.
Een zonnedouche en zwembadrobot.
Een poolhouse met nieuwe pompen en een nieuwe elektrolyser.
Warmtepomp

• Een heerlijke zithoek op houten vlonder tussen de bomen.

• Een bosgebied van 8000 m2 met een grote vijver.

• Een grote parkeerplaats met grind voor meerdere voertuigen

HUISVESTING VAN DE SCHUUR 4 ONAFHANKELIJKE GÎTES:

De 19e-eeuwse schuur omgebouwd in 4 individuele gîtes - Gevestigd vakantiebedrijf.

We verhuren onze gîtes de afgelopen 9 jaar met veel herhaalboekingen, elk jaar nieuwe bezoekers en enkele winterverhuur
Onze nieuwe website www. gasconygites.com
U kunt beginnen met verdienen zodra u intrekt zonder dat er kosten nodig zijn, aangezien het een kant-en-klare operatie is en er ook potentieel is om de huurperiode te verlengen.
Indien nodig kan de schuur gemakkelijk omgebouwd worden tot een ander huis / een overloop voor familieleden / vrienden / een kunstenaarsatelier, yogalessen of andere toepassingen.

Elk van de gites heeft een aparte buit zithoekjes met eigen tuinmeubelen, BBQ en een aparte ingang.
Alle badkamers zijn vernieuwd.

Gîte 1: een ruime gîte van 85 m2 (geschikt voor maximaal 5 personen) < br />
Op de begane grond:
Grote open woon-eetkamer met hoekkeuken (50m2) met houtpelletkachel (voor winterverhuur) en prachtige tralieliggers, hoge plafonds, natuursteen muren en 2 dubbele openslaande deuren naar een terras.
Een onlangs gerenoveerde familiebadkamer met douche, toilet, badmeubel en een verwarmd handdoekenrek.
Een tweepersoonsslaapkamer van 13,5 m2

Op de 1e verdieping
Een mezzanine (6m2) met een slaapbank
Een slaapkamer van 12m2 met 2 eenpersoonsbedden
Een 2e badkamer met een half bad, toilet, wastafel en een warme watertank.

Gîte 2: 61 m2 (accommodatie voor maximaal 5 personen)

Hoewel kleiner dan Gîte 1, zijn gezinnen met kinderen dol op de privétuin met ingang aan de achterkant en de ramen die uitkijken op het zwembad en het gazon s.

Beneden
Deze gîte biedt een woongedeelte met hoekkeuken (24,5m2)
Een tweepersoonsslaapkamer (10,5m2) met ingebouwde kleerkasten

Trap naar de 1e verdieping (1e verdieping en badkamer onlangs opnieuw ingericht)

Slaapkamer met 3 eenpersoonsbedden met een grote kleerkast en een Juliette balkon
Een familiebadkamer met douchewastafel , een toilet & een verwarmd handdoekenrek.

Een kleine overloop met deur naar een

zolder van 60 m2 die de mogelijkheid biedt voor verdere ontwikkeling.

Gîtes 3 & 4 (35 & 31,5m2) - (accommodatie voor 2/3 personen in elk van deze 2 gîtes)

Deze 2 gîtes zijn ongeveer even groot en hebben een tussendeur en kunnen als 1 accommodatie gehuurd worden.
Beiden hebben een woongedeelte met hoekkeuken met openslaande deuren naar een klein terras.
een tweepersoons slaapkamer met inbouwkast
en een ensuite (douche / toilet / badmeubel en verwarmde handdoekdroger).

Een heeft een houtpelletbrander voor r winterverhuur;
de andere heeft een meer privétuin met een houten terras.

"Rustig" ¨rustig "" prachtig onderhouden "zijn altijd de eerste woorden die door bezoekers worden genoemd als ze aankomen op ons prachtige familiebezit dat in de loop der jaren goed is onderhouden en gerenoveerd om extra ruimte, karakter en functies te geven.