Overzicht

• 3
• 2
• Grootte van de Woning: 152 sqm
• Perceeloppervlakte: 3000 sqm
• Bouwjaar: 2003

• Moderne familievilla in rustig dorp
• Ruime open woonkamer op het zuiden
• Lounge met grote openslaande deuren met uitzicht op uitgestrekte tuinen
• Drie tweepersoonskamers
• Overal dubbele beglazing
• 10x5 m zwembad met duikplank, elektrisch dekzeil en poolhouse
• Houtkachel
• Zonnekamer met dubbele beglazing openslaande deuren naar zwembad
• Op afstand bedienbare poorten om te rijden
• Aangelegde tuinen en boomgaard

Details

Deze prachtige moderne vrijstaande villa is gelegen tussen Carcassonne en Narbonne in een charmant dorpje gelegen in het hart van de wijngaarden van de Minervois. Het biedt een woonoppervlakte van 152 m² op tuinniveau en heeft een traditioneel pannendak met 4 hellingen dat het woongedeelte en de dubbele garage bedekt (36 m²). Daarnaast is er een aparte werkplaats en een poolhouse met een totale overdekte oppervlakte van 215 m².

Het woongedeelte omvat een inkomhal (met ingebouwde berging) die uitkomt op een lichte woonkamer (op het zuiden), een studeer/eetkamer, een keuken/ontbijtruimte, en- suite hoofdslaapkamer (met ingebouwde kasten), nog twee slaapkamers (een met ingebouwde kasten), een familiebadkamer (met douche) en een berging/inloopkast. De ramen zijn allemaal voorzien van dubbel glas en hebben traditionele houten luiken. Daarnaast beschikt het hoofdhuis over een vide sanitaire.

De open woonkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming met elektrische convectiekachels in de slaapkamers en badkamers. Daarnaast is er een grote houtkachel (12 kilowatt, buitenste toevoerleiding en dubbel geïsoleerd rookkanaal) in de woonkamer die zorgt voor milieuvriendelijke en geldbesparende verwarming. De diensten (water, elektriciteit en riolering) zijn allemaal aangesloten op het lichtnet.

Buiten is er een omheinde, prachtige mediterrane tuin van 3000 m² met veel soorten bomen en struiken, en een traditioneel betegeld zwembad van 10x5 m (met elektrische veiligheidsafdekking, treden en duikplank), dat omgeven door grote beschutte verharde terrassen en een barbecueplaats. Daarnaast is er een petanqueterrein en een boomgaard (met appel-, peren-, vijgen-, olijf- en abrikozenbomen). Gegalvaniseerde smeedijzeren op afstand bedienbare poorten geven toegang tot de lange oprit en draaicirkel van meer dan 450 m² en biedt voldoende parkeergelegenheid buiten. Er is ruimte voor uitbreidingen en toevoegingen, en het pand wordt niet over het hoofd gezien door eventuele buren.

De villa ligt dicht bij lokale voorzieningen en het historische Canal du Midi. Een openbaar meer in de buurt biedt mogelijkheden om te zwemmen, zeilen en windsurfen en de omgeving heeft een aantal leuke restaurants om uit te kiezen. Schilderachtige lokale plattelands- en boswandelingen beginnen direct voor de deur. Er is toegang tot het treinnetwerk in Lezignan-Corbieres (10min), goede verbindingen met lokale luchthavens (Carcassonne, Montpellier, Toulouse) en de kust ligt op slechts 30 minuten rijden.