Overzicht

• 4
• 3
• Grootte van de Woning: 330 sqm
• Perceeloppervlakte: 2700 sqm
• Bouwjaar: 1800

• prachtige omgebouwde schuur en boerderij
• flexibiliteit van gebruik als een of twee eigenschappen
• inkomen potentieel
• volledig gerenoveerd de afgelopen jaren van binnen en van buiten
• meer dan 300 m² woonoppervlak
• gemakkelijk te onderhouden aangelegde tuinen
• verwarmd en verlicht zwembad, tuinhuis, vlonders en petanquebaan
• overdekte barbecue en eethoek
• grote oprit met grind met parkeergelegenheid voor meerdere auto's

Details

Een verbluffende omgebouwde schuur en boerderij.
Dit karakteristieke pand, met een bewoonbare oppervlakte van 330 vierkante meter, heeft veel van zijn oorspronkelijke charme behouden met stenen muren en balken, maar is omgebouwd tot een comfortabel, licht en zeer ruim modern huis biedt flexibiliteit in gebruik als één groot of twee afzonderlijke eigendommen.
Het pand ligt in 3/4 hectare aangelegde tuinen met een prachtig verwarmd zwembad van 10 M x 5 M, een tuinhuis met terrasplanken en een speciaal gebouwde petanquebaan. /> De grote, gemakkelijk te onderhouden achtertuin is aangelegd met gazon met fruitbomen en grote tuinschuur.
Er is een grote oprit met grind met parkeergelegenheid voor meerdere auto's.

De woning is gelegen in Fontaine, een gehucht van Montalembert, met goede lokale voorzieningen in Sauze Vaussais (5 km) en het mooie stadje Ruffec (6 km) in de buurt.
Montalembert is een bloeiend en zeer vriendelijk dorp. Een actief stadsbestuur en sociale club veel lokale activiteiten organiseren. De dorpsbibliotheek biedt Franse en Engelse boeken.
Montalembert is zeer goed verbonden en ligt op korte rijafstand van de luchthaven van Poitiers, terwijl La Rochelle, Limoges en Bordeaux ongeveer 90 minuten rijden zijn.
Ruffec station, heeft treinen naar Poitiers met gemakkelijke verbinding op de TGV rechtstreeks naar de luchthaven van Parijs, het centrum van Parijs en Lille (met Eurostar-verbindingen naar het VK en het continent)
De N10, de snelweg tussen Poitiers, Angouleme, Bordeaux en Spanje, is ook goed bereikbaar.

OMSCHRIJVING

DE SCHUUR
Eetzaal: 9m x 6m (54 m2)
Keuken / ontbijtruimte: 9m x 3.9m (35.1 Sq M
Mezzanine Zit / Speelkamer: 9m x 5,8 m (52 Sq M)
Hoofdslaapkamer: 6,23 mx 6,6 m (37 Sq M)
Hoofdbadkamer: 4 m x 2,47 m ( 9,88 m2
Tweede slaapkamer: 5,4 mx 5,15 m (27,8 m2)
Loft: 6,23 mx 2,47 m (15,38 m2)
Bijkeuken: 5,40 mx 3,93 m (17,98 m2) )
Kelder: 5m x 5m (25 m²)

De begane grond, met originele balken en stenen muren, behoudt het karakter van het oorspronkelijke gebouw. Het is semi-open plan met een uitzonderlijk grote eetzaal en een ruime keuken / ontbijtruimte.
Er is ook een garderobe, een stookruimte met voldoende opslagruimte en een aparte bijkeuken met toegang tot de achtertuin. /> De keuken / ontbijtruimte is volledig uitgerust met 2 aparte Siemens ovens, een gaskookplaat en afzuigkap, magnetron en vaatwasser. De units zijn vervaardigd door de Franse keukenontwerper Mobalpa en hebben eikenhouten werkbladen.

Franse deuren leiden naar de voor- en achtertuinen.
Een grote wijnkelder is toegankelijk vanuit de eetzaal.
Een op maat gemaakte moderne eiken trap leidt naar de galerij en verder naar de grote, open mezzanine woonkamer / speelkamer met pooltafel.
Aan het einde van de galerij leidt een L-vormige gang naar de slaapkamers.
De hoofdslaapkamer heeft een zeer grote inloopkleedkamer en badkamer, met dubbel bubbelbad en aparte douchecabine, bidet, toilet en glazen wastafel. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot een grote vide / berging, die eventueel kan worden omgebouwd tot een andere slaapkamer.
De tweede slaapkamer, ook groot, heeft een inloopkleedkamer en een eigen inloopdouche. < br />
DE BOERDERIJ
Zitkamer: 5,4 mx 5,37 m (29,10 m2)
Keuken / Diner: 4,4 mx 3,17 m (13,95 m2)
Slaapkamer 1: 3,85 mx 3.14m (13.10 m2)
Slaapkamer 2: 3m x 4.4m (13.20 m2)
Badkamer: 3m x 4m (12 m2)

De boerderij met zijn eigen aparte ingang is verbonden met de schuur. Het is gelijkvloers en bestaat uit een L-vormige inkomhal, keuken / eetkamer, zitkamer met grote open haard, 2 tweepersoonsslaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar de zijtuin en een grote badkamer.
Deze deel van het huis, kan gemakkelijk onafhankelijk van de schuur behandeld worden en gebruikt worden als aparte accommodatie of verhuurd worden als gite.

Het hele pand is opnieuw overdekt en opnieuw bedraad.
Er is een efficiënte energieboiler geïnstalleerd voor de centrale verwarming op olie.
Er zijn 2 houtkachels in de schuur en 1 in de boerderij.
De schuur en de boerderij zijn volledig voorzien van dubbel glas en hebben een hoog isolatieniveau.
Het pand heeft goede internettoegang.
Het pand is van binnen en van buiten gerestaureerd en gerenoveerd om een extreem hoge standaard en is klaar om in te trekken.