Overzicht

• 3
• 2
• Grootte van de Woning: 250 sqm
• Perceeloppervlakte: 1 Acres

• Ruime vrijstaande gezinswoning
• Pittoreske Landelijke Ligging in Nationaal Park
• Volledig, sympathiek gerestaureerd
• Panoramisch uitzicht vanaf het balkon
• Grote moderne ingerichte keuken
• 3 dubbele slaapkamers
• Feature Lounge met nieuwe houtkachel
• Spelletjeskamer
• 1 badkamer, 2 doucheruimtes en 3 aparte toiletten
• Overal dubbel glas

Details

Een liefdevol gerestaureerd en ruim vrijstaand familiehuis op een schilderachtige, landelijke locatie, ideaal voor het verkennen van het prachtige nationale park waarin het zich bevindt. Het huis ligt in het departement Aveyron, in de regio Midi-Pyrénées in het zuiden van Frankrijk.

'La Bastinde' is een prachtige Franse boerderij op een verhoogde en indrukwekkende locatie en biedt een panoramisch uitzicht uitzicht over een weelderige groene vallei.

Het huis is zorgvuldig gerestaureerd tot een onberispelijke standaard en zou kunnen dienen als een prachtig familiehuis of vakantiewoning met de mogelijkheid om eenvoudig een op zichzelf staand bijgebouw te configureren.

Deze boerderij met drie verdiepingen beschikt over royale accommodatie van iets minder dan 250 m² en ligt op een onafhankelijk perceel met royale tuinen.

De bovenste verdieping bestaat uit twee zeer grote tweepersoonsslaapkamers , een derde slaapkamer met tweepersoonsbed, een aparte wc-ruimte, een doucheruimte en een grote hal met dakramen en origineel balkenplafond en metselwerk.
De middelste verdieping bestaat uit een entreeportaal, een grote modern ingerichte keuken (met vloerverwarming) bestaande uit een centraal eiland en een eethoek. De keuken geeft via dubbele openslaande deuren toegang tot een groot balkon. De middelste verdieping heeft ook een grote woonkamer met een multi-fuel haard van 10 kW, een aparte wc-ruimte, een stijlvolle badkamer met bad op pootjes en een royale hal.
De begane grond bestaat uit drie grote kamers met potentieel voor een vierde slaapkamer (met toegang tot de tuin via dubbele openslaande deuren), een tweede eetkamer en een speelkamer met grote tafeltennistafel. Daarnaast is er een volledig aangelegde bijkeuken en een aparte ruimte met wc die klaar is voor een 2e douche. Deze indeling is flexibel qua constructie en zou gebruikt kunnen worden als een op zichzelf staand bijgebouw met een eigen ingang en toegang tot de tuinen.
Belangrijke verbeteringen:
Het huis is volledig voorzien van dubbele beglazing met moderne PVC-ramen, passend bij de lokale omgeving
Het dak is volledig geïsoleerd, opnieuw voorzien van leien en de schoorsteen is opnieuw opgebouwd
br />De stenen muren zijn opnieuw gepleisterd of behouden als kenmerkende muren.
Alle vloeren, binnenmuren en trappen zijn nieuw, evenals de afwerkingen
De betegelde keuken/eetkamer is voorzien van vloerverwarming< br />Het huis is voorzien van geheel nieuw sanitair en alle nieuwe gecertificeerde elektra, het is ook klaar voor een moderne centrale verwarming.
Het huis is aangesloten op telefoon en WiFi
Het huis heeft een nieuw septisch tanksysteem ontworpen en goedgekeurd volgens moderne milieuvoorschriften

Hoewel het huis volledig is gerenoveerd, is de oorspronkelijke stijl en uitstraling van het huis behouden gebleven, inclusief historische kenmerken.
Er zijn tuinen aan de achterkant en zijkant van het huis en een grote grasweide die zich uitstrekt vanuit de zijtuin (aangekocht met mogelijkheid voor het installeren van een zwembad).
Het huis ligt aan een rustige landweg met meerdere lokale voorzieningen op slechts 5 minuten afstand, waaronder:
Winkel/Bar/Restaurant gerund door een populair, gastvrij plaatselijk echtpaar (met vloeiend Engels)
Gemeenschappelijke recreatiefaciliteiten, waaronder een buitenzwembad en tennisbanen
Een prachtig hotel met een uitstekend restaurant, verwarmd zwembad en fietsverhuur, inclusief elektrische fietsen (opnieuw met vloeiend Engels)
Historische kerk en terrein
Rivier geschikt om te peddelen, vissen etc.
Lokale feesten, vuurwerk, shows en avondvoedselmarkten grenzend aan het kasteel in het nabijgelegen Coupiac
Het gebied is ideaal om te wandelen en wordt een aantal keren gebruikt voor de Tour de France
Op slechts een klein eindje rijden vindt u enkele van de mooiste steden, dorpen en bezienswaardigheden in de regio, waaronder :
Brousse Le Chateau (verkozen tot een van de mooiste dorpen van Frankrijk)
Ambialet (prachtig dorp met zomeravondmuziek en spectaculaire lichten)
Albi (historische stad van rode baksteen met kronkelende straatjes met boetiekjes en restaurants, evenals een 13e-eeuwse gotische kathedraal)
De rivier de Tarn met ongelooflijke kajak-, picknick- en barbecuefaciliteiten, restaurants en bars.
1,5 uur rijden van de Middellandse Zeekust
4 uur rijden naar Spanje (5 uur naar Barcelona)


HUIS INDELING


Bovenste verdieping

Slaapkamer 1 - 5.30m x 4.95 m
Raam met dubbele beglazing aan voor- en achterzijde, dakraam met dubbele beglazing, radiator, laminaatvloer.

Slaapkamer 2 - 3,50m x 3,20m
Raam met dubbele beglazing aan voorzijde, radiator, laminaatvloer.

Slaapkamer 3 – 5,75m x 4,20m )
Raam met dubbele beglazing aan voor- en achterzijde, dakraam met dubbele beglazing, radiator, laminaatvloer.

Douche Kamer – 2,5 m x 1,67 m
Wastafel, douchecabine, tegelvloer, radiator, laminaatvloer.

Hal – 6,0 m x 1,2 m
Dubbel glas aan de achterzijde, dubbel glazen dakraam, radiator, laminaatvloer.

WC-ruimte
Wastafel, toilet, radiator, laminaatvloer

--------- -----------------------------






Middenverdieping


Lounge - 5,20 m x 4,95 m
Ramen met dubbele beglazing met zitplaatsen bij het raam, panoramisch uitzicht aan de zijkant en achterkant, 10 kW multi- brandstofbrander, zichtbaar stenen werk, bewaard gebleven waterput, radiator, laminaatvloer, tv-aansluiting.

Entreeveranda – 2,37 mx 1,15 m
Dubbel beglaasde toegangsdeur aan de voorkant, tegelvloer, trap naar boven vloer.

Hal – 5,2 m x 2,25 m
Raam met dubbele beglazing met panoramisch uitzicht aan de achterzijde, zichtbaar stenen werk, radiator, laminaatvloer, trap naar de benedenverdieping.

Keuken/eetkamer – 5,72 x 5,60 m
Goed ingerichte keuken met kookeiland inclusief vloer- en bovenkasten, kwartswerkbladen, verzonken spoelbak en afdruiprek, ingebouwde oven en kookplaat, vaatwasser, koelkast/vriezer, tegelvloer met vloerverwarming, dubbele openslaande deuren naar groot balkon (6,80 x 1,70 m), raam met dubbele beglazing aan de voorkant, stenen muren, radiator.

Badkamer – 3,36 x 2,85 m
Bad op pootjes , 2 'ingebouwde' wastafels, handdoekradiator, tegelvloer, zichtbaar stenen werk met originele planken, ingebouwde kast,

WC-ruimte
Wastafel, toilet, radiator, gelamineerd vloer.

Balkon – 6,8 x 1,7 m
Toegankelijk vanuit de keuken/eetkamer, betegeld, metalen balkonleuning (gegalvaniseerd en gepoedercoat voor een langere levensduur), prachtig uitzicht, extern stopcontact.< br />
-------------------------------------

Benedenverdieping


Potentiële slaapkamer – 4,75 mx 4,74 m
Dubbele openslaande deuren naar de tuin, raam met dubbele beglazing aan de achterzijde, schoorsteengedeelte, radiator, tegelvloer, zichtbaar stenen werk, bewaard gebleven stenen muur, kast onder de trap.

2e woonkamer – 4,75 x 3,8 m
Dubbel glas aan de achterzijde, zichtbaar stenen werk, radiator, tegelvloer, trap naar middelste verdieping.

Speelkamer – 5,75 m x 2,9 m
Ingangsdeur met dubbele beglazing aan de achterkant, ramen met dubbele beglazing aan de achterkant en zijkant, radiator, tegelvloer.

Bijkeuken – 5,75 x 2,9 m
Ingebouwde spoelbak, warmwatercilinder, radiator, tegelvloer.

WC/doucheruimte
Dubbel glas aan de zijkant, wastafel, Toilet, radiator, tegelvloer'

--------------------------------- -----





Buiten

Achtertuin
Omheinde tuin met verhoogde bedden, patio met vlag, houtopslag, buitenwaterkraan, prachtig uitzicht op het platteland over de vallei.

Zijtuin

Omheinde tuin met verhoogde barbecueplaats, walnotenbomen, originele broodoven buiten , prachtig uitzicht op het platteland over de vallei.

Veldgebied
Gelegen daarachter en toegankelijk via de zijtuin. Inclusief grasveld, klein bosgebied, originele waterbron.
 

VERBONDEN DIENSTEN Water/Elektriciteit/WiFi