Overzicht

• 3
• 2
• Grootte van de Woning: 250 sqm
• Perceeloppervlakte: 1 Acres

• Ruime vrijstaande gezinswoning
• Pittoreske Landelijke Ligging in Nationaal Park
• Volledig, sympathiek gerestaureerd
• Panoramisch uitzicht vanaf het balkon
• Grote moderne ingerichte keuken
• 3 dubbele slaapkamers
• Feature Lounge met nieuwe houtkachel
• Spelletjeskamer
• 1 badkamer, 2 doucheruimtes en 3 aparte toiletten
• Overal dubbel glas

Details

EEN LIEFDEVOL GERESTAUREERDE EN RUIM VRIJSTAAND FAMILIEHUIS op een schilderachtige landelijke locatie, ideaal voor het verkennen van het prachtige Nationaal Park waarin het zich bevindt. Het huis ligt in het departement Aveyron, in de regio Midi-Pyrénées in het zuiden van Frankrijk.

'La Bastinde' is een prachtige Franse landboerderij op een verhoogde en indrukwekkende locatie, met panoramisch uitzicht uitzicht over een weelderige groene vallei.

Het huis is zorgvuldig gerestaureerd tot een onberispelijke standaard en zou dienen als een prachtig familiehuis of vakantiehuis met de mogelijkheid om eenvoudig een op zichzelf staand bijgebouw te configureren.

Deze boerderij met drie verdiepingen biedt royaal bemeten accommodatie van iets minder dan 250 m² en ligt op een onafhankelijk perceel met royale tuinen.

De bovenste verdieping bestaat uit twee zeer grote slaapkamers , een derde tweepersoonsslaapkamer, een aparte wc-ruimte, een doucheruimte en een grote hal met dakramen en originele balkenplafond en metselwerk.
De middelste verdieping bestaat uit een entreeportaal, een grote moderne ingerichte keuken (inclusief vloerverwarming) bestaande uit een centraal eiland en een eethoek. De keuken komt via dubbele openslaande deuren uit op een groot balkon. De middelste verdieping heeft ook een grote woonkamer met een multi-fuel haard van 10 kW, een aparte wc-ruimte, een stijlvolle badkamer met bad op pootjes en een royale hal.
De begane grond bestaat uit drie grote kamers met potentieel voor een vierde slaapkamer (met toegang tot de tuin via dubbele openslaande deuren), een tweede eetkamer en een speelkamer met tafeltennistafel op ware grootte. Daarnaast is er een volledig gestroomlijnde bijkeuken en een aparte doucheruimte met wc. Deze indeling is flexibel in zijn constructie en kan worden gebruikt als een op zichzelf staand bijgebouw met een eigen ingang en toegang tot de tuinen.
Belangrijkste verbeteringen:
Het huis is overal volledig beglaasd met moderne PVC-ramen, in overeenstemming met de lokale omgeving
Het dak is volledig geïsoleerd, opnieuw leien en de schoorsteen is opnieuw opgebouwd
/>Alle binnenmuren zijn opnieuw gepleisterd
Alle vloeren, binnenmuren en trappen zijn nieuw, evenals de afwerking
De betegelde keuken/eetkamer is voorzien van vloerverwarming
Het huis is geheel nieuw sanitair en alle nieuwe gecertificeerde elektra, het is ook aangesloten voor moderne centrale verwarming
Het huis is aangesloten voor telefoon en WiFi
Het huis heeft een nieuw septic tanksysteem ontworpen en goedgekeurd volgens moderne milieuregelgeving

Hoewel het huis volledig is gerenoveerd, is de oorspronkelijke stijl en uitstraling van het huis bewaard gebleven, inclusief historische kenmerken.
Er zijn tuinen aan de achterkant en zijkant van het huis, evenals een grote grasweide die zich uitstrekt vanuit de zijtuin (aangekocht met mogelijkheid voor het plaatsen van een zwembad).
Het huis re st naast een rustige landweg met meerdere lokale voorzieningen op slechts 5 minuten afstand, waaronder:
Winkel/Bar/Restaurant gerund door een populair, gastvrij lokaal stel (met vloeiend Engels)
Gemeenschappelijke recreatiefaciliteiten, waaronder een buitenzwembad en tennisbanen
Een prachtig hotel met een uitstekend restaurant, verwarmd zwembad en fietsverhuur, inclusief elektrische fietsen (opnieuw met vloeiend Engels)
Historische kerk en terrein
Rivier geschikt om te peddelen, vissen etc.< br />Lokale feesten, vuurwerk, shows en avondmarkten naast het kasteel in het nabijgelegen Coupiac
Het gebied is ideaal om te wandelen/wandelen en wordt een aantal keer gebruikt voor de Tour de France
Op slechts een klein eindje rijden liggen enkele van de mooiste steden, dorpen en attracties van de regio, waaronder:
Brousse Le Chateau (uitgeroepen tot een van de mooiste dorpen van Frankrijk)
Ambialet (prachtig dorp met zomeravond) muziek en licht spectaculair)
Albi (historische stad van rode baksteen met wind straten vol met boetiekjes en restaurants, evenals een 13e-eeuwse gotische kathedraal)
De rivier de Tarn met ongelooflijke faciliteiten voor kajakken, picknicken en barbecueën, restaurants en bars.
1,5 uur rijden van de Middellandse Zeekust
4 uur rijden naar Spanje (5 uur naar Barcelona)


HUIS INDELING


Bovenste verdieping

Slaapkamer 1 - 5,30m x 4,95m
Dubbele beglazing aan voor- en achterzijde, dubbele beglazing aan de voorkant, radiator, laminaatvloer.

Slaapkamer 2 - 3,50m x 3,20m
Dubbele beglazing aan de voorkant , radiator, laminaatvloer.

Slaapkamer 3 – 5.75m x 4.20m )
Dubbel glas aan voor- en achterzijde, dubbel glas dakraam, radiator, laminaatvloer.

Douchekamer – 2,5m x 1,67m
Wastafel, douchecabine, tegelvloer, radiator, laminaatvloer.

Hal – 6,0m x 1,2m
Dubbele beglazing naar achter, dubbel glas dakraam, radiator, laminaatvloer.

WC kamer
Was ha e wastafel, toilet, radiator, laminaatvloer

--------------------------------- -------






Middenverdieping


Lounge - 5,20 m x 4,95 m
Dubbele beglazing met zitplaatsen bij het raam, panoramisch uitzicht aan de zijkant en achterkant, 10 kW multi-fuel brander, zichtbaar metselwerk, goed bewaard gebleven onderdeel, radiator, laminaatvloer, tv-aansluiting.

Entree veranda – 2,37m x 1,15m
Dubbele beglazing voordeur, tegelvloer, trap naar bovenverdieping.

Hal – 5,2m x 2,25m
Dubbele beglazing met panoramisch zicht aan de achterzijde, zichtbaar metselwerk, radiator, laminaatvloer, trap naar benedenverdieping.

Keuken/eetkamer – 5.72m x 5.60m
Goed ingerichte keuken met kookeiland inclusief zowel vloer als wand units, Quartz werkbladen, ingebouwde spoelbak en afdruiprek, ingebouwde oven en kookplaat, vaatwasser, koelkast/vriezer, tegelvloer met vloerverwarming, dubbele openslaande deuren naar grote balc alleen (6,80m x 1,70m), dubbele beglazing aan de voorzijde, zichtbaar metselwerk, radiator.

Badkamer – 3,36m x 2,85m
Bad op pootjes, 2 'ingebouwde' wastafels , handdoekradiator, tegelvloer, zichtbaar metselwerk met originele kenmerkende planken, ingebouwde kast,

WC-kamer
Wastafel, WC, radiator, laminaatvloer.

Balkon – 6,8m x 1,7m
Toegankelijk vanuit de keuken/eetkamer, betegeld, metalen balkonreling (gegalvaniseerd en gepoedercoat voor een lange levensduur), prachtig uitzicht, externe stroomaansluiting.

-- --------------------------------------

Onderverdieping


Mogelijke slaapkamer – 4,75 m x 4,74 m
Dubbele openslaande deuren naar de tuin, dubbele beglazing aan de achterzijde, voorzien van schoorsteen, radiator, tegelvloer, zichtbaar metselwerk, goed bewaard gebleven functie , onder trapkast.

2e Woonkamer – 4.75m x 3.8m
Dubbele beglazing aan achterzijde, zichtbaar metselwerk, ra diator, tegelvloer, trap naar middelste verdieping.

Speelkamer – 5,75m x 2,9m
Ingangsdeur met dubbele beglazing aan achterzijde, dubbele beglazing aan achter- en zijkant, radiator, tegelvloer.< br />
Bijkeuken – 5,75 m x 2,9 m
Ingebouwde wastafel, warmwaterboiler, radiator, tegelvloer.

WC/Douchekamer
Dubbele beglazing aan de zijkant, wastafel, toilet, radiator, tegelvloer'

---------------------------- ------------





Buiten

Achtertuin 
Omheinde tuin met verhoogde bedden, gemarkeerde patio, houtopslag, buitenwaterkraan, prachtig uitzicht over de vallei.

Zijtuin

Omheinde tuin met verhoogde barbecue, walnotenbomen, originele broodoven in de buitenlucht, prachtig uitzicht over de vallei.

Veldgebied
Daarachter gelegen en toegankelijk via de zijtuin. Inclusief grasveld, klein bosgebied, originele waterbron.
 

DIENSTEN VERBONDEN Water/Elektriciteit/WiFi