Overzicht

• 5
• Grootte van de Woning: 210 sqm
• Perceeloppervlakte: 800 sqm
• Bouwjaar: 1800

• Karaktersteen longere
• balken
• Blootgestelde steen
• Houten vloeren
• Hout brander
• zwembad
• Prachtige tuin volledig omheind en veilig
• Dorp met bar / restaurant

Details

Hoewel dit een oude stenen Charentaise is, staat dit huis op het zuiden vol met licht en ruimte. Het bestaat uit 5 grote tweepersoonsbedden, 2 badkamers, 2 doucheruimtes. Het is smaakvol gerenoveerd en biedt flexibele accommodatie. Zittend in grote, beheersbare plot met mooi aangelegde tuinen, volledig omsloten met stenen muren zo volkomen veilig voor kinderen en dieren, en het zwembad. Deze eigenschap moet echt worden gezien om te worden gewaardeerd.

Keuken / eetkamer (22 m 2) eiken vloeren. Range fornuis; Basisunit met belfast wastafel, dressoir, deur naar voor terras op het zuiden en moestuin. 1 radiator.

Nierruimte voor wasmachine met diepe diepvrieskast en stellingen.

Zitkamer (35 m²) Eiken vloer; stenen open haard met houtkachel. 1 radiator, 2 ramen naar voren.

Beneden doucheruimte met wc, badmeubel, verwarmd handdoekenrek. Gang met hoofdingangsdeur met houten vloeren en houten trap naar de eerste verdieping. WC en wastafel. Ingang naar slaapkamer

Slaapkamer 1 (11 m²) met raam naar voortuin, houten vloer, ingebouwde wandlampen en inbouwkast met rekken.

Slaapkamer 2 (11sq m) met raam aan voortuin, inbouwkast met planken. Deze slaapkamers worden bediend door een badkamer met douche, wastafel en bidet. Verwarmde handdoekdroger.

Aan de achterzijde van de hoofdgang bevindt zich de zomerzitkamer (33 m²) met zichtbare stenen muur, houten vloer, balkenplafond, twee dubbele openslaande deuren naar het achterterras en uitzicht op de achtertuin. Radiator.

1e verdieping met parket kastanje vloeren. Deur naar grote opslagruimte met planken (33 m²) Hal met stenen muren. Radiator. Dubbele deuren met half glas die leiden naar: -

Grote slaapkamer (35 m²) met A-frame balk en balkenplafond. Wandlampen, twee ramen aan de voorzijde van het pand en twee veluxramen. 2 radiatoren.

En-suite badkamer (22 m²) met balken en voorzien van stenen muur. Inloop douche, roll-top klauw voet bad, bidet, wc, vanitory unit en een verwarmd handdoekenrek. Radiator Grote voorraadkast met warm watertank.

Binnengang naar slaapkamer 4 (15 m²) met 2 ramen naar vooraanzicht, balkenplafond. Radiator. Deur naar en-suite badkamer met douche met douche, vanitory unit, wc en bidet. Verwarmde handdoekdroger. Opslag kast. Deze doucheruimte dient ook

Slaapkamer 5 (10 m²) inbouwkasten, balkenplafond.

Buiten:
Zuidgerichte patio en tuin inclusief goed gevulde moestuin met alle gebruikelijke kruiden. Goed gevulde bloemenrand.

Parkeerplaats voor auto's aan de zijkant van het gebouw.

Terras aan de achterzijde met zitjes om te profiteren van zowel zon als schaduw. Trap naar tuin met gazon met goed gevulde randen, rozenprieel, wijnstok, pergola met een andere zithoek. Tuinhuis. Hout en gereedschapswinkel. Poort naar tweede tuin met zomerkeuken met gasfornuis, koelkast / vriezer, kleine elektrische oven en grill, kookplaat, BBQ.

Omheind gebied met bovengronds houten zwembad en terras.

Kleine potager voor het kweken van al uw groenten. 2 appel- en 2 perenbomen.

Beoordeling DPE E

Gelegen in een landelijke omgeving aan een rustige weg in een dorp, maar toch binnen handbereik van de marktplaatsen Aigre, Ruffec, Chef Boutonne en Villefagnan biedt alle commercces.

Het dorp wordt bediend door een zeer populaire bar / restaurant, postkantoor en heeft zes dagen per week lokale broodbezorging; een boucherie / charcuterie bezorgservice op een woensdag. In de buurt hebben we een visvijver en de rivier de Osme voor vissen en rustige wandelingen en fietspaden. Er zijn ook twee meren van ontspanning binnen een 5 minuten rijden met stranden en veilig zwemmen voor kinderen; en elk met restauratie in de zomermaanden.

Het departement van de Charente staat bekend als het op een na beste klimaat in Frankrijk met temperaturen die tot ver in de jaren '30 doordringen in de zomermaanden. De winters zijn kort en de zon is alweer een paar jaar terug in februari.

De prachtige historische departementale hoofdstad Angouleme ligt op 40 minuten afstand waar je allerlei slimme individuele winkels en een benijdenswaardige keuze kunt vinden. eetgelegenheden. Het bevindt zich op een plateau met uitzicht op de rivier de Charente en wordt omringd door de middeleeuwse stadsmuren. Het oude kasteel maakt nu deel uit van het Hotel de Ville in het centrum van de stad. Angouleme is gastheer voor de wereldberoemde tentoonstelling Bande Dessine (internationale stripboeken) en ook le Circuit des Remparts, een klassieke autorace rond de stadsmuren.

De grote steden Poitiers, Saintes en Cognac liggen ook op een afstand met La Rochelle en Bordeaux ongeveer. 1h30mins. Goedkope vluchten vliegen vanaf de luchthavens van Poitiers (40 min), La Rochelle (1u30) en Limoges (1u15).

Parijs is ook bereikbaar met de TGV-trein vanaf het nabijgelegen stadje Ruffec, dat ongeveer 20 km van het centrum van Ruffec duurt. 2 uur.






























< br />






























< br />