Overzicht
4- Grootte van de Woning: 170 sqm
- Perceeloppervlakte: 12 Acres
- Bouwjaar: 1800
-
Stables
-
Vijver
-
Stroom
-
Vallei
-
Platteland
-
Fantastische wandelingen
-
Ideaal voor paarden / dieren
-
Interessant land (niet alleen velden)
-
Eigen houtvoorraadaanbod
-
Goede buren maar niet te dichtbij
Details
La Rochette
De woning ligt op 1 kilometer van het dorp Viennay en 4 kilometer van de belangrijkste historische stad Parthenay, een van de belangrijkste tussenstops voor de pelgrims op de route naar St. Jaques de Compostelle. Hun reizen eindigen als de Spaanse kerk van Santiago de Compostela.
Het gebied is voornamelijk landbouw, schapen en veehouderij. Het departement is Deux Sevres en dit gebied wordt 'The Gatine' genoemd, wat betekent ideaal land voor vee.
De steden Niort in het zuiden, Poitiers in het oosten (ongeveer 50 minuten rijden) en LA Rochelle (een zeer prachtige kustplaats / vakantiebestemming) aan de westkust (ongeveer 1 uur en 30 minuten rijden)
Poitiers, LA Rochelle, Nantes en Limoges hebben allemaal luchthavens met regelmatige vluchten naar vele locaties in het VK en andere landen. rijden.
Vanaf de veerterminal van Calais is het ongeveer 7 uur rijden met een tolprijs van ongeveer 40 euro.
LA Rochette is een traditionele Franse boerderij (type Longere uit de 19e eeuw) . Het staat in een 4 hectare groot park met een eigen stroompje, grote vijver en beboste vallei.
Het pand is volledig gerestaureerd volgens moderne normen. Muren bestaan uit origineel graniet met een dikte van 2 voet met holle, droge, gevoerde, geïsoleerde wanden naar het hele interieur.
Het bedradingssysteem is een uitstekend modern systeem en het sanitair werd vervangen toen het gebouw oorspronkelijk werd gerenoveerd met een nieuwe grote elektrische watercilinder recent gemonteerd.
Er is een schotelantenne voor ontvangst in Groot-Brittannië.
De woning heeft twee grote schoorstenen, één voor de salon, een zeer decoratieve open haard en de andere in de keuken heeft een elektrisch vuur.
Er is centrale verwarming op olie.
Alle ramen hebben dubbel glas.
Kapsalon
Dit beslaat een oppervlakte van 54 vierkante meter.
Balkenplafond en een prachtige originele grote broodoven, die toegankelijk is vanuit de salon maar zich uitstrekt naar de buitenkant. Dit maakt een interessante functie zonder enige inwendige ruimte in beslag te nemen.
Steengroevetegels bedekken het gehele vloeroppervlak.
De salon heeft 3 grote oliegestookte radiatoren, ook een prachtige open haard.
Er zijn luchtaansluitingen voor Franse / Britse televisie, plus een telefoonpunt.
Er zijn twee deuren naar de buitenkant van deze kamer.
Keuken
Deze kamer heeft nieuwe werkbladen boven traditionele Franse eenheden. Er is een nieuwe elektrische oven en kookplaat.
Er zijn luchtverbindingen voor Britse / Franse televisie, plus een telefoonpunt.
Er is een elektrisch vuur in een werkelijk unieke open haard.
De keuken heeft ook een grote radiator.
De vloer is gelegd met steengroevetegels zoals in de salon.
Er is een buitendeur die de hoofdingang is van het pand.
Vanuit de keuken is een hal die toegang geeft tot het aparte toilet op de begane grond. In deze kamer bevindt zich een nieuwe boiler voor het opwarmen van water voor elektriciteit.
Verderop in de gang bevindt zich de hoofdbadkamer met een bad, douchekranen en dubbele spoelunits. 2,9 m x 3,2 m. (9,5 ft x 15,5 ft)
Verderop in de gang is de wijn grot en de algemene koelbox opslagruimte. Dit is een must voor iedereen die in Frankrijk woont. 3,2 m x 2 m
Er zijn terracotta wijnrekken voor 250 plaatsen.
Aan de achterzijde van de hal komt u in het bijgebouw dat uit twee verdiepingen bestaat.
Benedenverdieping en eerste verdieping: - 4,3 meter x 5,5 meter (14,1 ft x 18 ft)
De begane grond wordt momenteel gebruikt als een technische ruimte, maar dit deel van het gebouw heeft een bouwvergunning (al gepasseerd) om te zetten in een gastenverblijf / gîte met een tweepersoonsslaapkamer / zitkamer op de bovenste verdieping en toilet / douche plus andere nutsvoorzieningen op de begane grond.
Dit gebied heeft een achterdeur naar zijn eigen tuin en toegang tot de privé, recent aangelegde tuin en park.
Dit gebied heeft ook de nieuwe 2018-ketel voor de centrale verwarming.
Eerste verdieping.
Deze is toegankelijk vanuit de salon.
Toegang tot het bovenste niveau is door een grote brede (1,2 meter) eiken trap leidt deze naar de overloop / gang.
De gang geeft toegang tot 4 slaapkamers plus toilet / douche ruimte en heeft 2 radiatoren.
Slaapkamer 1
1 1 3,6 mx 4,4 m. (12ft x 14.5ft)
Luchtverbinding voor Franse / Britse televisie in deze kamer. Plus een telefoonpunt.
Radiator
Slaapkamer 2
3,4 m x 3,8 m. (11,1 ft x 12,5 ft)
Radiator.
Slaapkamer 3
3,5 m x 3,8 m. (11,5 ft x 12,5 ft)
Radiator
Slaapkamer 4
3,4 m x 3,8 m. (11,1 ft x 12,5 ft)
Telefoon- / internetpunt in deze kamer.
Radiator
Het toilet en de doucheruimte bevinden zich naast de grote slaapkamer en hebben ook een radiator. < br />
Buitenkant
Garage
Dit is een grote dubbele garage met op afstand bedienbare deur naar een vak en een manueel bediende deur naar een andere ruimte.
Het bevat een zware werkbank, 5 meter lang met 3 gereedschapsladen. Er zijn enkel- en driefasige voedingen. Een zeer hoog dak biedt de mogelijkheid voor trappen en mezzanine om opslag / kantoorruimte te installeren.
Er is een voeding van eenfase- en fase-stroom geïnstalleerd.
< br /> Voortuin
De ingang van het pand is door nieuwe dubbele vijfbar poorten.
In de grote voortuin is er een bron met een betegelde kap en handroller plus pomp. De voortuin heeft volwassen bomen en struiken en zorgt voor privacy. Er is onbeperkte parkeergelegenheid.
Terrein
Vanuit de accommodatie wordt het vaste land betreden door een andere set van dubbele poorten met vijf stangen en ook vanaf de achterkant van de stal.
Zoals gezegd bestrijkt het land een gebied van 4 hectare dat is bewerkt om een park te creëren. Er is bos, picknickplaatsen, een beekje, een vallei en (vijver ongeveer 60 meter x 20meters groot: - 1200 vierkante meter) de vijver heeft kleine karper en kakkerlak en is omringd door volwassen bomen.
Veel Amerikaanse eiken, essen en wilgen zijn geplant bij het meer plus appelbomen.
Een walnootboom levert een jaar lang producten.
Er is een sierlijke overdekte brug die geschikt is voor ruiter en paard / tractor om de stroom door te toegang tot de andere kant van het park.
Het hele gebied maakt het voor ruiters mogelijk om rond hun eigen terrein te rijden.
Stabiel blok
Het stallencomplex heeft twee kraampjes plus ruimte voor anderen indien nodig.
Dit gebied heeft zijn eigen directe toegang tot het land via twee paar poorten.
De hoofdstal heeft grote, hoge dubbele schuifdeuren met een kleine deur voor normale toegang terwijl de grote deuren gesloten kunnen blijven. De stal biedt opslagruimte voor een caravan, tractor en nog veel meer in het gebouw. De vloeren zijn van beton.
In dit blok is ook een nieuwe zadelkamer of berging.
Bij dit gebouw hoort een ander stal / schapen- / rundveeblok met een kribbe. Hier bevindt zich ook de brandstofolietank voor de centrale verwarming in een afgesloten gedeelte.
Het pand biedt veel potentieel als de nieuwe eigenaar zijn eigen projecten op het land en andere verschillende bijgebouwen zou willen nastreven maar indien niet zo geneigd dan is er geen werk vereist.
De verkoop biedt iemand de mogelijkheid om een zeer goed ingerichte woning te verwerven, in een prachtige omgeving, met het potentieel om verdere accommodatie te ontwikkelen voor zowel privé- als vakantieverhuurdoeleinden. De grenzen van het onroerend goed zijn veilig en het land (geregistreerd biologisch) ideaal voor alle soorten huisdieren en is in het verleden ook gebruikt door de huidige eigenaar, voor het houden van schapen.
Eindelijk zullen alle meubels hierin worden opgenomen verkoop (met uitzondering van natuurlijk persoonlijke items.) 3 Televisies en Kobta-tractormaaier worden ook meegeleverd.
Grote kostenbesparing door niet alleen een makelaar (12.000 en 14.000 euro) te gebruiken om notariskosten te betalen.
